अपना खाता राजस्थान: जमाबंदी नकल, भू-नक्शा और नामांतरण ऑनलाइन कैसे देखें

Land Records & Stamp Duty

Housepartner Editorial TeamUpdated 12 Nov 2026 · 1 min read

Checked against official government sources. General information, not legal or financial advice.

Read in English: Apna Khata Rajasthan guide

अपना खाता राजस्थान सरकार का मुफ़्त ऑनलाइन भूमि रिकॉर्ड पोर्टल है, जिसे इसके राजस्व रिकॉर्ड सिस्टम के नाम ई-धरती से भी जाना जाता है। apnakhata.rajasthan.gov.in पर आप किसी भी गाँव की जमाबंदी नकल (अधिकार अभिलेख) देख और डाउनलोड कर सकते हैं, राजस्थान भू-नक्शा पर प्लॉट देख सकते हैं, नामांतरण के लिए आवेदन कर सकते हैं और उसकी स्थिति देख सकते हैं। जनवरी 2026 से ये सेवाएँ अपना खाता मोबाइल ऐप पर भी हैं। यह गाइड हर सेवा का उपयोग, जमाबंदी पढ़ने का तरीक़ा, राजस्थान में स्टांप ड्यूटी और ज़मीन ख़रीदने से पहले की जाँच बताती है।

राजस्थान में जमाबंदी क्या है?

जमाबंदी गाँव की ज़मीन का अधिकार अभिलेख है। इसमें हर खाते के साथ धारकों के नाम, उनके हिस्से, खसरा (प्लॉट) नंबर, क्षेत्रफल, भूमि का प्रकार और देय राजस्व दर्ज होता है। पहले हर चार साल में नई जमाबंदी बनती थी, जिसे चौसाला जमाबंदी कहते थे; अब ऑनलाइन रिकॉर्ड बदलाव होते ही अद्यतन रहता है। यह उत्तर प्रदेश की खतौनी, हरियाणा की जमाबंदी और महाराष्ट्र के 7/12 की तरह काम करती है।

अपना खाता पर जमाबंदी नकल कैसे देखें

1. apnakhata.rajasthan.gov.in पर जाएँ और जमाबंदी नकल पर क्लिक करें।
2. ज़िला और फिर तहसील चुनें।
3. वर्ष चुनें: वर्तमान ऑनलाइन जमाबंदी या पुरानी चौसाला जमाबंदी।
4. पहले अक्षर से गाँव चुनें; हर गाँव अपने पटवार और आईएलआर वृत्त के साथ सूचीबद्ध है।
5. जमाबंदी की प्रतिलिपि या नामांतरण की प्रतिलिपि चुनें।
6. खाता, खसरा या धारक का नाम खोजें और रिकॉर्ड चुनें।
7. आवेदन करें पर क्लिक करें, अपना नाम, पता, मोबाइल नंबर और उद्देश्य भरें, और ओटीपी से पुष्टि करें।
8. प्रति स्क्रीन पर खुलती है। सत्र समाप्त होने से पहले इसे सेव या प्रिंट कर लें।

मुफ़्त प्रति जानकारी के लिए है। बैंक लोन, बिक्री या अदालती मामले के लिए ई-मित्र कियोस्क, सीएससी या राजस्व कार्यालय से डिजिटल हस्ताक्षरित प्रति लें।

राजस्थान भू-नक्शा: नक्शे पर प्लॉट देखें

bhunaksha.rajasthan.gov.in खोलें, ज़िला, तहसील और गाँव (और पूछे जाने पर नक्शा शीट) चुनें, फिर प्लॉट पर क्लिक करें या खसरा नंबर डालकर उसे हाइलाइट करें। आप प्लॉट का नक्शा डाउनलोड या प्रिंट कर सकते हैं। ऑनलाइन नक्शा संदर्भ के लिए है; ज़मीन पर सीमा तय करने के लिए पटवारी से सीमा ज्ञान (मापी) कराएँ।

नामांतरण के लिए ऑनलाइन आवेदन कैसे करें

1. अपना खाता होम पेज पर नामांतरण के लिये आवेदन करें पर क्लिक करें।
2. नामांतरण का प्रकार चुनें, जैसे विरासत, हक़ त्याग, दान, बैंक ऋण या ऋण मुक्ति, आवंटन या अदालती आदेश।
3. फ़ॉर्म भरें, खाता और खसरा चुनें, और दस्तावेज़ एक पीडीएफ़ में अपलोड करें।
4. ओटीपी से पुष्टि करें और टोकन नंबर नोट करें।

स्थिति देखने के लिए आवेदन की वर्तमान स्थिति पर क्लिक करें और टोकन नंबर डालें। 2026 के अंत में पोर्टल के अनुसार ज़्यादातर नामांतरण लगभग एक से दो सप्ताह में निपटाए गए। पंजीकृत बिक्री के बाद नामांतरण तहसील के माध्यम से होता है, इसलिए रिकॉर्ड न बदले तो पटवारी से संपर्क करें।

अपना खाता मोबाइल ऐप

जनवरी 2026 में राजस्व विभाग द्वारा शुरू किया गया अपना खाता ऐप नामांतरण आवेदन, सीमा ज्ञान, सहमति से बँटवारा, प्रमाणित प्रतियाँ, जमाबंदी और नक्शे की जानकारी, गिरदावरी और स्थिति जाँच आपके फ़ोन पर लाता है।

जमाबंदी कैसे पढ़ें

राजस्थान में 1 पक्का बीघा 27,225 वर्ग फ़ुट और 1 कच्चा बीघा 17,424 वर्ग फ़ुट होता है; 1 बीघा 20 बिस्वा होता है। सरकारी रिकॉर्ड पक्के बीघे का उपयोग करते हैं, लेकिन स्थानीय चलन अलग हो सकता है, इसलिए पुष्टि करें कि विलेख में कौन सा बीघा है।

राजस्थान में स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन

ड्यूटी सौदे की क़ीमत या डीएलसी दर मूल्य, जो भी अधिक हो, पर लगती है। डीएलसी दरें पंजीयन एवं मुद्रांक विभाग epanjiyan.rajasthan.gov.in पर प्रकाशित करता है। हमारी जयपुर डीएलसी दर गाइड और भारत में स्टांप ड्यूटी गाइड देखें।

राजस्थान में ज़मीन या प्लॉट ख़रीदने से पहले

• हाल की हस्ताक्षरित जमाबंदी लें और खाता, खसरा, धारक और क्षेत्रफल को बिक्री विलेख से मिलाएँ।
• नामांतरण की प्रतियों से पता करें कि विक्रेता को ज़मीन कैसे मिली, और कोई लंबित नामांतरण देखें।
• भूमि का प्रकार जाँचें और मकान के प्लॉट के लिए भू-रूपांतरण आदेश तथा विकास प्राधिकरण (जैसे जयपुर में जेडीए) से स्वीकृत लेआउट देखें।
• भू-नक्शा पर प्लॉट देखें और ज़मीन पर सीमा मापवाएँ।
• पिछली बिक्री और ऋण के लिए भार प्रमाण पत्र लें।
• फ़्लैट और नए प्रोजेक्ट के लिए राजस्थान रेरा वेबसाइट पर प्रोजेक्ट जाँचें।
• रजिस्ट्रेशन के बाद सुनिश्चित करें कि नामांतरण हो, ताकि जमाबंदी में आपका नाम दिखे।

अन्य गाइड: संपत्ति दस्तावेज़ों की जाँच, संपत्ति नामांतरण, जेडीए जयपुर और हमारे मुफ़्त प्रॉपर्टी टूल। हिंदी में एमपी भूलेख और यूपी भूलेख खतौनी गाइड भी पढ़ें।

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

भूमि रिकॉर्ड, शुल्क, स्टांप ड्यूटी और डीएलसी दरें राजस्थान सरकार तय करती है और ये बदल सकते हैं। apnakhata.rajasthan.gov.in पर वर्तमान रिकॉर्ड देखें और भुगतान से पहले उप-पंजीयक से शुल्क की पुष्टि करें। यह गाइड सामान्य जानकारी है, क़ानूनी सलाह नहीं। स्रोत: राजस्व विभाग, राजस्थान (अपना खाता और भू-नक्शा पोर्टल); पंजीयन एवं मुद्रांक विभाग, राजस्थान; राजस्थान भूमि रिकॉर्ड और अपना खाता ऐप पर 2025–2026 की रिपोर्टें।

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