एमपी भूलेख और संपदा 2.0: मध्य प्रदेश में भूमि रिकॉर्ड, कलेक्टर गाइडलाइन दर और स्टांप ड्यूटी

Land Records & Stamp Duty

Housepartner Editorial TeamUpdated 12 Nov 2026 · 1 min read

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Read in English: MP Bhulekh and SAMPADA 2.0 guide

एमपी भूलेख (mpbhulekh.gov.in) मध्य प्रदेश सरकार का भूमि रिकॉर्ड पोर्टल है, जहाँ आप किसी भी गाँव का खसरा, बी-1 (खतौनी) और भू-नक्शा देख सकते हैं। संपदा 2.0 राज्य की पेपरलेस संपत्ति रजिस्ट्रेशन व्यवस्था है, जहाँ आप कलेक्टर गाइडलाइन दर देखते हैं, स्टांप ड्यूटी की गणना करते हैं, ई-स्टांप ख़रीदते हैं और वीडियो केवाईसी से भी दस्तावेज़ों का पंजीकरण करते हैं। मध्य प्रदेश में बिक्री पर स्टांप ड्यूटी 7.5% और रजिस्ट्रेशन शुल्क 3% है, यानी ख़रीदार गाइडलाइन मूल्य या सौदे की क़ीमत (जो भी अधिक हो) का लगभग 10.5% चुकाते हैं। गाइडलाइन दरें हर साल 1 अप्रैल से ज़िलेवार बदलती हैं; 2026-27 के लिए भोपाल जैसे ज़िलों ने औसतन लगभग 12% बढ़ोतरी का प्रस्ताव रखा। यह गाइड बताती है कि एमपी भूलेख और संपदा 2.0 का उपयोग कैसे करें और भोपाल व इंदौर में स्टांप ड्यूटी की गणना कैसे करें।

एमपी भूलेख और संपदा 2.0 क्या हैं?

एमपी भूलेख में मध्य प्रदेश के भूमि रिकॉर्ड हैं: खसरा (क्षेत्रफल, भूमि प्रकार और फ़सल के साथ प्लॉट का रिकॉर्ड), बी-1 या खतौनी (गाँव में ज़मीन के मालिक) और भू-नक्शा (डिजिटल नक्शा)। इसका उन्नत वेब जीआईएस 2.0 संस्करण 30 जुलाई 2025 से पूरे राज्य में लागू हुआ और यह प्रमाणित रिकॉर्ड व्हाट्सऐप पर भी भेज सकता है। अक्टूबर 2024 में शुरू हुई संपदा 2.0 रजिस्ट्रेशन व्यवस्था है: यह संपत्ति का गाइडलाइन मूल्य निकालती है, स्टांप ड्यूटी की गणना करती है, ई-स्टांप जारी करती है और आधार आधारित ई-केवाईसी व वीडियो सत्यापन से ऑनलाइन पंजीकरण की सुविधा देती है। दोनों मिलकर उत्तर प्रदेश के भूलेख और IGRS की तरह काम करते हैं।

एमपी भूलेख पर खसरा, बी-1 और नक्शा कैसे देखें

1. mpbhulekh.gov.in पर जाएँ।
2. ज़रूरी रिकॉर्ड चुनें: खसरा, बी-1 (खतौनी) या भू-नक्शा।
3. ज़िला, तहसील और गाँव चुनें।
4. खसरा (सर्वे) नंबर या मालिक के नाम से खोजें और रिकॉर्ड देखें।
5. प्रमाणित प्रति के लिए लॉगिन करें, शुल्क चुकाएँ और उसे डाउनलोड करें या व्हाट्सऐप पर पाएँ।

जाँचें कि खसरा और बी-1 में विक्रेता का नाम, क्षेत्रफल और भूमि प्रकार बिक्री विलेख से मेल खाते हैं। खेती की ज़मीन पर मकान बनाने से पहले डायवर्शन (भू-उपयोग परिवर्तन) ज़रूरी है।

संपदा 2.0 पर कलेक्टर गाइडलाइन दर कैसे देखें

1. पंजीयन एवं मुद्रांक विभाग का संपदा 2.0 पोर्टल या मोबाइल ऐप खोलें।
2. गाइडलाइन दर (या ड्यूटी कैलकुलेटर) पर जाएँ।
3. ज़िला, फिर शहरी या ग्रामीण क्षेत्र, वार्ड या गाँव, और मोहल्ला या कॉलोनी चुनें।
4. प्लॉट के लिए प्रति वर्ग मीटर दर नोट करें, और जहाँ दिखे वहाँ फ़्लैट या दुकान की दर भी।
5. रजिस्ट्रेशन स्लॉट बुक करने से पहले कैलकुलेटर से स्टांप ड्यूटी और शुल्क की गणना करें।

कलेक्टर गाइडलाइन दरें 2026-27

• दरें कैसे तय होती हैं: हर ज़िले की मूल्यांकन समिति नई दरों का प्रस्ताव रखती है, आपत्तियाँ आमंत्रित करती है और स्वीकृति के लिए केंद्रीय मूल्यांकन बोर्ड को भेजती है। स्वीकृत दरें आमतौर पर 1 अप्रैल से लागू होती हैं।
• भोपाल: मार्च 2026 में ज़िले ने 2026-27 के लिए 740 से अधिक कॉलोनियों में औसतन 12% बढ़ोतरी का प्रस्ताव रखा।
• उज्जैन: ज़िले ने लगभग 91 स्थानों पर बढ़ोतरी का प्रस्ताव रखा, ज़्यादातर 10–30%।
• कृषि भूमि: रिपोर्टों के अनुसार कई क्षेत्रों में खेती की ज़मीन का गाइडलाइन मूल्य पहले से ही वास्तविक क़ीमतों से काफ़ी ऊपर था।

अंतिम दरें ज़िले और मोहल्ले के अनुसार अलग होती हैं, इसलिए रजिस्ट्रेशन के दिन अपनी कॉलोनी या गाँव की लागू दर संपदा 2.0 पर ज़रूर देखें।

मध्य प्रदेश में स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क

शुल्क गाइडलाइन मूल्य या सौदे की क़ीमत, जो भी अधिक हो, पर लगता है। महिला ख़रीदारों को स्टांप ड्यूटी में छूट मिलती है या नहीं, इस पर स्रोत अलग-अलग बताते हैं, इसलिए संपदा कैलकुलेटर पर पुष्टि करें। परिवार के सदस्य को दान विलेख (गिफ़्ट डीड) पर बहुत कम और सीमित शुल्क लगता है।

भोपाल या इंदौर में स्टांप ड्यूटी की गणना: उदाहरण

केवल उदाहरण के लिए: ₹60 लाख के सौदे वाला फ़्लैट, जिसका गाइडलाइन मूल्य ₹55 लाख बनता है:

• उपयोग होने वाला मूल्य: ₹60 लाख (अधिक राशि)
• स्टांप ड्यूटी (7.5%): ₹4.5 लाख
• रजिस्ट्रेशन शुल्क (3%): ₹1.8 लाख
• कुल: लगभग ₹6.3 लाख

इस उदाहरण की राशियाँ मान ली गई हैं। अपनी संपत्ति के वास्तविक गाइडलाइन मूल्य के लिए संपदा 2.0 कैलकुलेटर का उपयोग करें।

मध्य प्रदेश में संपत्ति ख़रीदने से पहले

• एमपी भूलेख पर खसरा, बी-1 और नक्शे को विक्रेता के विलेख और ज़मीन पर मौजूद प्लॉट से मिलाएँ।
• कॉलोनी के प्लॉट के लिए कॉलोनी की स्वीकृति और ज़मीन का डायवर्शन आदेश जाँचें।
• नए प्रोजेक्ट के लिए एमपी रेरा वेबसाइट पर पंजीकरण जाँचें।
• फ़्लैट के लिए नगर निगम की भवन अनुमति और तैयार घर के लिए पूर्णता प्रमाण पत्र जाँचें।
• रजिस्ट्रेशन के बाद नामांतरण के लिए आवेदन करें, ताकि भूमि रिकॉर्ड में आपका नाम दर्ज हो।

हमारी गाइड पढ़ें: संपत्ति नामांतरण, भार प्रमाण पत्र (एनकम्ब्रेंस सर्टिफ़िकेट), संपत्ति दस्तावेज़ों की जाँच और रेरा शिकायत कैसे करें। इंदौर और भोपाल में लिस्टेड प्रॉपर्टी देखें, और भारत में स्टांप ड्यूटी गाइड से तुलना करें। हिंदी में यूपी भूलेख खतौनी गाइड भी पढ़ें।

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

गाइडलाइन दरें, स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क मध्य प्रदेश सरकार तय करती है और ये बदल सकते हैं। भुगतान से पहले संपदा 2.0 या उप-पंजीयक कार्यालय में लागू दर और सटीक शुल्क जाँच लें। यह गाइड सामान्य जानकारी है, क़ानूनी या कर सलाह नहीं। स्रोत: पंजीयन एवं मुद्रांक विभाग और राजस्व विभाग, मध्य प्रदेश; भोपाल और उज्जैन गाइडलाइन दर प्रस्तावों पर मार्च 2026 की रिपोर्टें; संपदा 2.0 (अक्टूबर 2024) और एमपी भूलेख वेब जीआईएस 2.0 (जुलाई 2025) के शुभारंभ पर रिपोर्टें।

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