सीजी भुइयां: छत्तीसगढ़ में बी-1, पी-II खसरा और भू-नक्शा कैसे देखें

Land Records & Stamp Duty

Housepartner Editorial TeamUpdated 12 Nov 2026 · 1 min read

Checked against official government sources. General information, not legal or financial advice.

Read in English: CG Bhuiyan guide

भुइयां (भुईयां भी लिखा जाता है) छत्तीसगढ़ सरकार का मुफ़्त ऑनलाइन भूमि रिकॉर्ड पोर्टल है। bhuiyan.cg.nic.in पर आप किसी भी गाँव का पी-II खसरा और बी-1 (खतौनी) देख सकते हैं, सीजी भू-नक्शा पर प्लॉट देख सकते हैं, डिजिटल हस्ताक्षरित बी-1 और पी-II डाउनलोड कर सकते हैं और नामांतरण की स्थिति जाँच सकते हैं। यह गाइड बताती है कि हर रिकॉर्ड कैसे देखें, उसे कैसे पढ़ें, और छत्तीसगढ़ में ज़मीन, प्लॉट या मकान ख़रीदने से पहले क्या जाँचें।

छत्तीसगढ़ में बी-1 और पी-II क्या हैं?

पी-II (खसरा) एक प्लॉट का रिकॉर्ड है, जिसकी पहचान उसके खसरा नंबर से होती है। इसमें धारक का नाम, क्षेत्रफल, भूमि का प्रकार और उस पर दर्ज कोई ऋण या भार दिखता है। बी-1 (खतौनी) में किसी व्यक्ति या परिवार के उस गाँव के सभी खसरे कुल क्षेत्रफल के साथ दर्ज होते हैं, इसलिए एक बी-1 में कई प्लॉट हो सकते हैं। भू-नक्शा गाँव का डिजिटल नक्शा है जो हर खसरे की सीमा दिखाता है। ये मिलकर उत्तर प्रदेश की खतौनी, महाराष्ट्र के 7/12 और मध्य प्रदेश के खसरा व बी-1 की तरह काम करते हैं।

भुइयां पर पी-II खसरा कैसे देखें

1. bhuiyan.cg.nic.in पर जाएँ।
2. B1/PII प्राप्त करें या खसरा विवरण खोलें।
3. गाँव से खोजने के लिए ग्राम चयन द्वारा या खसरा आईडी से खोजने के लिए खसरा आई डी द्वारा चुनें।
4. गाँव से खोज में ज़िला, तहसील, राजस्व निरीक्षक मंडल और गाँव चुनें।
5. खसरा नंबर चुनें और विवरण खोलें।

विवरण हिंदी में दिखता है; इसी मेनू में अन्य भाषाओं में भूमि विवरण देखने का विकल्प भी है।

बी-1 (खतौनी) कैसे प्राप्त करें

उसी B1/PII प्राप्त करें विकल्प में गाँव और खसरा चुनें और बी-1 खोलें। बी-1 उस गाँव में एक ही धारक की सारी ज़मीन दिखाता है, इसलिए यह देखने का सबसे तेज़ तरीक़ा है कि विक्रेता के पास वहाँ कौन-कौन से प्लॉट हैं और बिक्री विलेख का क्षेत्रफल मेल खाता है या नहीं।

सीजी भू-नक्शा: नक्शे पर प्लॉट देखें

गाँव का डिजिटल नक्शा खोलने के लिए भुइयां पर भू-नक्शा पर क्लिक करें। ज़िला, तहसील और गाँव चुनें, फिर नक्शे पर खसरा नंबर खोजें और उसका आकार, पड़ोसी खसरे और अनुमानित स्थान देखें। नक्शा भुइयां ऐप में भी है। नक्शा संदर्भ के लिए है; ज़मीन पर सटीक सीमा के लिए पटवारी या लाइसेंसधारी सर्वेयर से सीमांकन कराएँ।

डिजिटल हस्ताक्षरित बी-1 और पी-II कैसे डाउनलोड करें

1. अगर पटवारी ने रिकॉर्ड पर पहले से हस्ताक्षर कर दिए हैं, तो उसे सीधे B1/PII प्राप्त करें से डाउनलोड करें।
2. अगर नहीं, तो आवेदन अनुभाग में डिजिटल हस्ताक्षरित B-I/P-II आवेदन खोलें।
3. गाँव और खसरा चुनें, और अपना नाम, मोबाइल नंबर और ईमेल भरें।
4. आवेदन सेव करें और दस्तावेज़ क्रमांक नोट करें।
5. पटवारी के हस्ताक्षर के बाद (आमतौर पर लगभग सात दिन में) B1/PII डॉक्यूमेंट आईडी से प्राप्त करें खोलें, दस्तावेज़ क्रमांक डालें और हस्ताक्षरित पीडीएफ़ डाउनलोड करें।

बैंक लोन, बिक्री या अदालती मामले में हस्ताक्षरित प्रति का उपयोग करें। यह हस्ताक्षर की तारीख़ का रिकॉर्ड दिखाती है, इसलिए सौदे के रजिस्ट्रेशन से ठीक पहले नई प्रति लें।

नामांतरण की स्थिति कैसे जाँचें

बिक्री, विरासत या दान के बाद नए मालिक का नाम नामांतरण से भूमि रिकॉर्ड में दर्ज होता है।

• आवेदन: नागरिक सुविधा पोर्टल revenue.cg.nic.in/citizenrequest पर (भुइयां पर “नामांतरण हेतु आवेदन” से जुड़ा)। पंजीकरण करें, लॉगिन करें, नामांतरण आवेदन चुनें, ज़मीन की पहचान करें, दस्तावेज़ अपलोड करें और आवेदन क्रमांक नोट करें।
• स्थिति: भुइयां पर नामांतरण की वर्तमान स्थिति खोलें और पंजीयन क्रमांक, आवेदन क्रमांक, भूस्वामी के नाम या खसरा नंबर से खोजें।
• सूचना: नामांतरण आदेश से पहले सार्वजनिक सूचना (नोटिस व इश्तेहार) जारी होती है, ताकि दावा रखने वाला कोई भी व्यक्ति आपत्ति कर सके। ये सूचनाएँ भुइयां पर देखी जा सकती हैं।
• पंजी की प्रति: नामांतरण पंजी की प्रति ज़िला, तहसील, गाँव और वर्ष के अनुसार डाउनलोड की जा सकती है।

छत्तीसगढ़ का खसरा कैसे पढ़ें

छत्तीसगढ़ में स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन

छत्तीसगढ़ में बिक्री पर स्टांप ड्यूटी आमतौर पर पुरुषों के लिए 5% और महिलाओं के लिए 4% है, और रजिस्ट्रेशन शुल्क 4% है, जो सौदे की क़ीमत या गाइडलाइन (बाज़ार) मूल्य, जो भी अधिक हो, पर लगता है। अप्रैल 2026 में राज्य मंत्रिमंडल ने महिला के नाम पर पंजीकृत संपत्ति पर रजिस्ट्रेशन शुल्क में 50% छूट को मंज़ूरी दी, इसलिए भुगतान से पहले उप-पंजीयक या राज्य के पंजीयन पोर्टल से लागू दर की पुष्टि करें। अन्य राज्यों के लिए हमारी भारत में स्टांप ड्यूटी गाइड देखें।

भुइयां पर क्या बदल रहा है

जुलाई 2026 में मुख्यमंत्री ने राजस्व विभाग को बी-1, खसरा और ऋण पुस्तिका का विवरण व्हाट्सऐप पर उपलब्ध कराने का निर्देश दिया, ताकि किसानों को तहसील या पटवारी कार्यालय न जाना पड़े। उस समय यह सेवा तैयार हो रही थी और शुरू होने की कोई तारीख़ घोषित नहीं हुई थी, इसलिए इसके शुरू होने तक भुइयां वेबसाइट या ऐप का उपयोग करें।

छत्तीसगढ़ में ज़मीन या प्लॉट ख़रीदने से पहले

• हाल की हस्ताक्षरित बी-1 और पी-II लें, और खसरा नंबर, मालिक, हिस्सा और क्षेत्रफल को बिक्री विलेख से मिलाएँ।
• नामांतरण पंजी और लंबित सूचनाएँ देखें, ताकि कोई पिछली बिक्री या दावा प्रक्रिया में न हो।
• दर्ज बैंक ऋण देखें, और सुनिश्चित करें कि खसरा शासकीय भूमि की सूची में नहीं है।
• खेती की ज़मीन पर मकान के प्लॉट के लिए जाँचें कि डायवर्शन मिला है और लेआउट नगर तथा ग्राम निवेश कार्यालय या स्थानीय निकाय से स्वीकृत है।
• ज़मीन पर सीमा मापवाएँ और उसे भू-नक्शे से मिलाएँ।
• फ़्लैट और नए प्रोजेक्ट के लिए छत्तीसगढ़ रेरा वेबसाइट पर प्रोजेक्ट जाँचें।
• रजिस्ट्रेशन के बाद नामांतरण के लिए आवेदन करें, ताकि खसरे में आपका नाम दर्ज हो।

हमारी गाइड पढ़ें: भार प्रमाण पत्र, संपत्ति दस्तावेज़ों की जाँच और संपत्ति नामांतरण। हिंदी में एमपी भूलेख और यूपी भूलेख खतौनी गाइड से तुलना करें, या हमारे भूमि क्षेत्रफल कन्वर्टर से इकाइयाँ बदलें।

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

भूमि रिकॉर्ड, शुल्क, स्टांप ड्यूटी और गाइडलाइन मूल्य छत्तीसगढ़ सरकार तय करती है और ये बदल सकते हैं। bhuiyan.cg.nic.in पर वर्तमान रिकॉर्ड देखें और भुगतान से पहले उप-पंजीयक से शुल्क की पुष्टि करें। यह गाइड सामान्य जानकारी है, क़ानूनी सलाह नहीं। स्रोत: राजस्व एवं आपदा प्रबंधन विभाग, छत्तीसगढ़ (भुइयां पोर्टल); महिलाओं के लिए रजिस्ट्रेशन शुल्क पर छत्तीसगढ़ मंत्रिमंडल के निर्णय की अप्रैल 2026 की रिपोर्टें; व्हाट्सऐप पर भूमि रिकॉर्ड की जुलाई 2026 की रिपोर्टें।

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