झारभूमि: झारखंड में अपना खाता, पंजी-2, भू-नक्शा, नामांतरण और ऑनलाइन लगान

Posted by Housepartner Editorial Team on 12/11/2026

Housepartner Editorial TeamUpdated 12 Nov 2026 · 1 min read

Checked against official government sources. General information, not legal or financial advice.

झारभूमि झारखंड सरकार का मुफ़्त ऑनलाइन भूमि रिकॉर्ड पोर्टल है, जो jharbhoomi.jharkhand.gov.in पर है। इस पर आप अपना खाता (अपना खाता) और पंजी-2 (रजिस्टर-II) देख सकते हैं, झारखंड भू-नक्शा पर प्लॉट देख सकते हैं, ऑनलाइन नामांतरण (दाखिल-ख़ारिज) के लिए आवेदन कर सकते हैं और लगान ऑनलाइन चुका सकते हैं। झारखंड में ख़रीदारों को सीएनटी और एसपीटी अधिनियम भी जानने चाहिए, जो आदिवासी ज़मीन के हस्तांतरण पर रोक लगाते हैं। यह गाइड हर सेवा का उपयोग, रिकॉर्ड पढ़ने का तरीक़ा, झारखंड में स्टांप ड्यूटी और ज़मीन ख़रीदने से पहले की जाँच बताती है।

झारभूमि एक नज़र में

पोर्टल: jharbhoomi.jharkhand.gov.in (राजस्व, निबंधन एवं भूमि सुधार विभाग, झारखंड)
रिकॉर्ड: खाता (अपना खाता), पंजी-2, भू-नक्शा
सेवाएँ: ऑनलाइन नामांतरण, ऑनलाइन लगान भुगतान
खोज: खाता नंबर, खेसरा (प्लॉट) नंबर या धारक का नाम
स्टांप ड्यूटी: 4% और 3% रजिस्ट्रेशन शुल्क
आदिवासी ज़मीन: सीएनटी और एसपीटी अधिनियम सीमित करते हैं कि कौन ख़रीद सकता है

केवल सरकारी वेबसाइट का उपयोग करें। मिलते-जुलते नाम वाली साइटें, जैसे jharbhoomi.com, आधिकारिक नहीं हैं।

In this guide

झारभूमि पर अपना खाता कैसे देखें
पंजी-2 (रजिस्टर-II) कैसे देखें
झारखंड भू-नक्शा
ऑनलाइन नामांतरण (दाखिल-ख़ारिज) के लिए आवेदन कैसे करें
लगान ऑनलाइन चुकाएँ
सीएनटी और एसपीटी अधिनियम: आदिवासी ज़मीन के नियम
झारखंड में स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन
झारखंड में भूमि की इकाइयाँ
झारखंड में ज़मीन ख़रीदने से पहले
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

झारभूमि पर अपना खाता कैसे देखें

jharbhoomi.jharkhand.gov.in पर जाएँ और अपना खाता देखें पर क्लिक करें।
नक्शे पर अपना ज़िला चुनें, फिर अंचल, हल्का और मौजा।
खाता नंबर, खेसरा नंबर या धारक के नाम से खोजें, या मौजा के सभी खाते देखें।
कैप्चा डालें और रिकॉर्ड देखने के लिए खाता खोजें पर क्लिक करें।

पंजी-2 (रजिस्टर-II) कैसे देखें

रजिस्टर-II देखें पर क्लिक करें।
ज़िला, अंचल, हल्का और मौजा चुनें।
भाग और पृष्ठ संख्या, रैयत के नाम, प्लॉट नंबर या खाता नंबर से खोजें।
रिकॉर्ड प्रिंट करें, या किसी खेसरा के पिछले बदलाव देखने के लिए प्लॉटवार इतिहास खोलें।

पंजी-2 वर्तमान रिकॉर्ड है कि ज़मीन किसके पास है और लगान कौन चुकाता है; हर स्वीकृत नामांतरण के बाद यह बदलता है।

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झारखंड भू-नक्शा

झारभूमि पर भू-नक्शा पर क्लिक करें (या jharbhunaksha.jharkhand.gov.in खोलें), ज़िला, अंचल, हल्का और मौजा चुनें, और प्लॉट नंबर डालें। विवरण के लिए प्लॉट इन्फ़ो और नक्शा डाउनलोड करने के लिए मैप रिपोर्ट का उपयोग करें। नक्शा सर्वे का रिकॉर्ड है, ज़मीन की माप नहीं; सीमा तय करने के लिए अंचल कार्यालय में ज़मीन मापी के लिए आवेदन करें।

ऑनलाइन नामांतरण (दाखिल-ख़ारिज) के लिए आवेदन कैसे करें

ऑनलाइन आवेदन पर क्लिक करें, पंजीकरण करें और लॉगिन करें।
ज़िला और अंचल चुनें, और नए नामांतरण के लिए आवेदन चुनें।
बिक्री के मामले में विलेख का पंजीकरण विवरण (उप-निबंधक कार्यालय, विलेख संख्या, तारीख़ और मूल्य) डालें और सत्यापित करें।
ख़रीदार, विक्रेता और प्लॉट का विवरण (डिसमिल में क्षेत्रफल) भरें और दस्तावेज़ अपलोड करें।
जमा करें और आवेदन देखने के लिए पंजीकरण संख्या नोट करें।

अंचल अधिकारी के नामांतरण स्वीकृत करने के बाद पंजी-2 में नया धारक दिखता है और लगान उसके नाम से आता है।

लगान ऑनलाइन चुकाएँ

भूमि राजस्व पोर्टल खोलने के लिए ऑनलाइन लगान पर क्लिक करें। ज़िला, अंचल, हल्का और मौजा चुनें, अपनी पंजी-2 प्रविष्टि खोजें, बकाया जाँचें, ऑनलाइन भुगतान करें और रसीद डाउनलोड करें। अगर पैसा कट गया लेकिन रसीद नहीं दिखी, तो दोबारा भुगतान से पहले लेन-देन आईडी से भुगतान की स्थिति जाँचें।

सीएनटी और एसपीटी अधिनियम: आदिवासी ज़मीन के नियम

छोटानागपुर काश्तकारी (सीएनटी) अधिनियम, 1908 के तहत अनुसूचित जनजाति के धारक की ज़मीन आमतौर पर केवल उसी थाना क्षेत्र में रहने वाले अनुसूचित जनजाति के दूसरे सदस्य को, उपायुक्त की अनुमति से, हस्तांतरित की जा सकती है। अनुसूचित जाति और पिछड़े वर्ग के धारकों की ज़मीन उसी ज़िले के भीतर, अनुमति से, हस्तांतरित की जा सकती है।
संथाल परगना काश्तकारी (एसपीटी) अधिनियम, 1949 दुमका, जामताड़ा, पाकुड़, गोड्डा, साहेबगंज और देवघर में लागू है और रैयती ज़मीन के हस्तांतरण पर कड़ी सीमाएँ लगाता है।
इन नियमों को तोड़कर हुई बिक्री रद्द हो सकती है और ज़मीन मूल धारक को लौटाई जा सकती है, वर्षों बाद भी।

ख़रीदने से पहले खतियान में ज़मीन की प्रकृति और धारक की दर्ज श्रेणी जाँचें, और जहाँ लागू हो वहाँ उपायुक्त का अनुमति आदेश माँगें। इन अधिनियमों के दायरे वाली किसी भी ज़मीन के लिए स्थानीय वकील से सलाह लें।

झारखंड में स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन

झारखंड में संपत्ति की बिक्री पर स्टांप ड्यूटी 4% और रजिस्ट्रेशन शुल्क 3% है, जो सौदे की क़ीमत या सर्किल रेट मूल्य, जो भी अधिक हो, पर लगता है। दर पुरुषों और महिलाओं के लिए समान है; महिलाओं के लिए पहले का ₹1 रजिस्ट्रेशन 2020 में वापस ले लिया गया। अक्टूबर 2026 में राज्य मंत्रिमंडल द्वारा रजिस्ट्रेशन पर अतिरिक्त अधिभार मंज़ूर करने की ख़बर आई, इसलिए भुगतान से पहले उप-निबंधक से वर्तमान शुल्क की पुष्टि करें। हमारी भारत में स्टांप ड्यूटी गाइड देखें।

झारखंड में भूमि की इकाइयाँ

रिकॉर्ड में क्षेत्रफल आमतौर पर डिसमिल और एकड़ में होता है: 1 डिसमिल 435.6 वर्ग फ़ुट और 100 डिसमिल 1 एकड़ होता है। कट्ठा और बीघा जैसी स्थानीय इकाइयाँ जगह-जगह अलग होती हैं, इसलिए अंचल कार्यालय से स्थानीय माप की पुष्टि करें। हमारे डिसमिल से वर्ग फ़ुट और कट्ठा से वर्ग फ़ुट टूल से बदलें।

झारखंड में ज़मीन ख़रीदने से पहले

खाता और पंजी-2 जाँचें, और धारक, खेसरा और क्षेत्रफल को बिक्री विलेख से मिलाएँ।
जाँचें कि ज़मीन सीएनटी या एसपीटी अधिनियम के दायरे में है या नहीं, और ज़रूरी अनुमति लें।
ज़मीन की प्रकृति जाँचें; सरकारी (गैर-मजरुआ) और वन भूमि निजी रूप से नहीं ख़रीदी जा सकती।
भू-नक्शा पर प्लॉट देखें और ज़मीन पर मापी कराएँ।
लगान की नवीनतम रसीद और कोई लंबित नामांतरण जाँचें।
पिछली बिक्री और ऋण के लिए भार प्रमाण पत्र लें।
फ़्लैट और नए प्रोजेक्ट के लिए झारखंड रेरा वेबसाइट पर प्रोजेक्ट जाँचें।

अन्य गाइड: संपत्ति नामांतरण, भूलेख ओडिशा, संपत्ति दस्तावेज़ों की जाँच और हिंदी में बिहार भूमि गाइड।

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

झारभूमि क्या है?

झारभूमि (jharbhoomi.jharkhand.gov.in) झारखंड सरकार का भूमि रिकॉर्ड पोर्टल है, जहाँ आप अपना खाता और पंजी-2 देख सकते हैं, गाँव का नक्शा देख सकते हैं, नामांतरण के लिए आवेदन कर सकते हैं और लगान ऑनलाइन चुका सकते हैं।

झारखंड में अपना खाता ऑनलाइन कैसे देखें?

झारभूमि पर अपना खाता देखें पर क्लिक करें, ज़िला, अंचल, हल्का और मौजा चुनें, और खाता नंबर, खेसरा नंबर या धारक के नाम से खोजें।

झारखंड में पंजी-2 क्या है?

पंजी-2 (रजिस्टर-II) भूधारकों और उनके द्वारा चुकाए जाने वाले लगान का वर्तमान रिकॉर्ड है। हर स्वीकृत नामांतरण के बाद यह अद्यतन होता है।

झारखंड में नामांतरण के लिए आवेदन कैसे करें?

ऑनलाइन आवेदन विकल्प से झारभूमि पर पंजीकरण करें, विलेख और प्लॉट का विवरण डालें, दस्तावेज़ अपलोड करें और आवेदन देखने के लिए पंजीकरण संख्या नोट करें।

क्या झारखंड में कोई भी आदिवासी ज़मीन ख़रीद सकता है?

नहीं। सीएनटी और एसपीटी अधिनियमों के तहत आदिवासी ज़मीन का हस्तांतरण सीमित है, आमतौर पर उसी क्षेत्र के अनुसूचित जनजाति सदस्यों को उपायुक्त की अनुमति से। ख़रीदने से पहले क़ानूनी सलाह लें।

झारखंड में स्टांप ड्यूटी कितनी है?

स्टांप ड्यूटी 4% और रजिस्ट्रेशन शुल्क 3% है, जो सौदे की क़ीमत या सर्किल रेट मूल्य, जो भी अधिक हो, पर लगता है। किसी नए अधिभार की पुष्टि उप-निबंधक से करें।

भूमि रिकॉर्ड, काश्तकारी नियम, स्टांप ड्यूटी और शुल्क झारखंड सरकार तय करती है और ये बदल सकते हैं। jharbhoomi.jharkhand.gov.in पर वर्तमान रिकॉर्ड देखें, उप-निबंधक से शुल्क की पुष्टि करें और सीएनटी या एसपीटी अधिनियम वाली ज़मीन के लिए क़ानूनी सलाह लें। यह गाइड सामान्य जानकारी है, क़ानूनी सलाह नहीं। स्रोत: राजस्व, निबंधन एवं भूमि सुधार विभाग, झारखंड (झारभूमि पोर्टल); छोटानागपुर काश्तकारी अधिनियम, 1908; संथाल परगना काश्तकारी अधिनियम, 1949; झारखंड भूमि रिकॉर्ड और रजिस्ट्रेशन शुल्क पर 2025–2026 की रिपोर्टें।

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Housepartner Editorial Team Housepartner.in

The Housepartner Editorial Team writes and reviews Housepartner's buyer guides on RERA, land records, stamp duty and property documents, using official government sources. The team has worked in Indian real estate since 2013.

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