बिहार भूमि: जमाबंदी, खतियान, दाखिल-ख़ारिज, एलपीसी और भूमि सर्वे की पूरी जानकारी

Land Records & Stamp Duty

Housepartner Editorial TeamUpdated 12 Nov 2026 · 1 min read

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Read in English: Bihar Bhumi guide

बिहार भूमि बिहार सरकार का ऑनलाइन भूमि रिकॉर्ड पोर्टल है, जिसे राजस्व एवं भूमि सुधार विभाग biharbhumi.bihar.gov.in पर चलाता है। एक ही जगह से आप जमाबंदी पंजी (पंजी-2) देख सकते हैं, डिजिटल हस्ताक्षरित खतियान डाउनलोड कर सकते हैं, बिहार भू-नक्शा पर प्लॉट देख सकते हैं, दाखिल-ख़ारिज (नामांतरण) के लिए आवेदन कर सकते हैं, भूमि धारण प्रमाण पत्र (एलपीसी) ले सकते हैं, ऑनलाइन लगान चुका सकते हैं और परिमार्जन प्लस से त्रुटियाँ सुधार सकते हैं। यह गाइड हर सेवा का उपयोग, बिहार भूमि सर्वे की स्थिति, भूमि की इकाइयाँ, स्टांप ड्यूटी और बिहार में ज़मीन ख़रीदने से पहले की जाँच बताती है।

बिहार में जमाबंदी पंजी क्या है?

जमाबंदी पंजी (पंजी-2) में मौजा (राजस्व गाँव) के हर भूधारक (रैयत), उसके खाता और प्लॉट नंबर, क्षेत्रफल और देय लगान का रिकॉर्ड होता है। खतियान भूमि सर्वे के दौरान बना अधिकार अभिलेख है। प्लॉट का मालिक कौन है, यह जानने के लिए दोनों ज़रूरी हैं। ये मिलकर उत्तर प्रदेश की खतौनी और हरियाणा व राजस्थान की जमाबंदी की तरह काम करते हैं।

जमाबंदी (पंजी-2) ऑनलाइन कैसे देखें

1. biharbhumi.bihar.gov.in पर जाएँ और अपना खाता / जमाबंदी पंजी देखें खोलें।
2. ज़िला, अंचल, हल्का और मौजा चुनें।
3. खोज का तरीक़ा चुनें: रैयत का नाम, प्लॉट नंबर, खाता नंबर, जमाबंदी नंबर या कंप्यूटरीकृत जमाबंदी नंबर। आप मौजा की पूरी पंजी-2 नाम के अनुसार भी देख सकते हैं।
4. सुरक्षा कोड डालें और रिकॉर्ड खोलें।
5. रैयत का नाम, खाता और प्लॉट नंबर, क्षेत्रफल और लगान जाँचें।

इसी पोर्टल से पंजी कई भारतीय भाषाओं में भी देखी जा सकती है।

बिहार भूमि की अन्य सेवाएँ

दाखिल-ख़ारिज (नामांतरण) के लिए आवेदन कैसे करें

1. अपने मोबाइल नंबर से बिहार भूमि पर पंजीकरण करें और लॉगिन करें।
2. ऑनलाइन दाखिल-ख़ारिज चुनें और ज़मीन तथा पंजीकृत विलेख, विरासत या अन्य हस्तांतरण का विवरण भरें।
3. विलेख और सहायक दस्तावेज़ अपलोड करें और जमा करें।
4. केस नंबर नोट करें और नामांतरण स्थिति पेज पर स्थिति देखें।

अंचल अधिकारी के नामांतरण स्वीकृत करने के बाद आपके नाम से नई जमाबंदी बनती है और आप अपने नाम से लगान चुका सकते हैं।

बिहार भूमि सर्वे (विशेष सर्वेक्षण)

बिहार ने लगभग 45,000 गाँवों के भूमि रिकॉर्ड अद्यतन करने के लिए अगस्त 2024 में राज्यव्यापी विशेष भूमि सर्वेक्षण शुरू किया। भूधारकों से वंशावली और भूमि दस्तावेज़ों के साथ स्वघोषणा जमा करने को कहा गया; अंतिम तिथि कई बार बढ़ाई गई और देर से जमा करने की भी अनुमति दी गई। 2026 में राजस्व मंत्री ने सर्वे पूरा करने का लक्ष्य दिसंबर 2027 रखा। अगर बिहार में आपकी ज़मीन है, तो सुनिश्चित करें कि आपकी स्वघोषणा और दस्तावेज़ जमा हैं, और अपने गाँव के प्रकाशित प्रारूप रिकॉर्ड जाँचें।

बिहार में भूमि की इकाइयाँ

• 1 बीघा = 20 कट्ठा; 1 कट्ठा = 20 धुर।
• 1 डिसमिल = 435.6 वर्ग फ़ुट; 100 डिसमिल = 1 एकड़।
• पटना में 1 कट्ठा आमतौर पर लगभग 1,361 वर्ग फ़ुट या 3.125 डिसमिल माना जाता है। कट्ठा और बीघा का आकार ज़िलों में अलग होता है, इसलिए अंचल कार्यालय से स्थानीय माप की पुष्टि करें।

हमारे कट्ठा से वर्ग फ़ुट, डिसमिल से वर्ग फ़ुट और बीघा से एकड़ टूल से बदलें।

बिहार में स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन

बिहार में स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन इस पर निर्भर करते हैं कि कौन बेच रहा है और कौन ख़रीद रहा है। 2025-26 के लिए बताई गई सामान्य दरें लगभग 6% स्टांप ड्यूटी और 2% रजिस्ट्रेशन शुल्क हैं; जब पुरुष महिला को बेचता है तो कुल कम (लगभग 5.7% और 1.9%) और जब महिला पुरुष को बेचती है तो कुल अधिक (लगभग 6.3% और 2.1%) होता है। ड्यूटी सौदे की क़ीमत या न्यूनतम मूल्य पंजी (एमवीआर) मूल्य, जो भी अधिक हो, पर लगती है। भुगतान से पहले राज्य के पंजीयन पोर्टल या उप-निबंधक से लागू दर की पुष्टि करें। हमारी भारत में स्टांप ड्यूटी गाइड देखें।

बिहार में ज़मीन ख़रीदने से पहले

• जमाबंदी और खतियान जाँचें, और रैयत, खाता, प्लॉट और क्षेत्रफल को बिक्री विलेख से मिलाएँ।
• सुनिश्चित करें कि विक्रेता के अपने नाम से जमाबंदी है; जो ज़मीन अभी भी पूर्वज के नाम दर्ज है, उसके लिए पहले उत्तराधिकार और बँटवारा ज़रूरी है।
• नामांतरण का इतिहास और ऋण के लिए भार खोज जाँचें।
• हाल का एलपीसी और लगान की नवीनतम रसीद लें।
• भू-नक्शा पर प्लॉट देखें और ज़मीन पर मापी कराएँ।
• गाँव के प्रारूप सर्वे रिकॉर्ड जाँचें, क्योंकि विशेष सर्वेक्षण से रिकॉर्ड बदल सकते हैं।
• फ़्लैट और नए प्रोजेक्ट के लिए बिहार रेरा वेबसाइट पर प्रोजेक्ट जाँचें।

अन्य गाइड: संपत्ति नामांतरण (दाखिल-ख़ारिज), भार प्रमाण पत्र, संपत्ति दस्तावेज़ों की जाँच और हिंदी में यूपी भूलेख खतौनी।

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

भूमि रिकॉर्ड, सर्वे की समय-सीमा, स्टांप ड्यूटी और शुल्क बिहार सरकार तय करती है और ये बदल सकते हैं। biharbhumi.bihar.gov.in पर वर्तमान रिकॉर्ड देखें और भुगतान से पहले अंचल कार्यालय या उप-निबंधक से शुल्क की पुष्टि करें। यह गाइड सामान्य जानकारी है, क़ानूनी सलाह नहीं। स्रोत: राजस्व एवं भूमि सुधार विभाग, बिहार (बिहार भूमि पोर्टल); बिहार विशेष भूमि सर्वेक्षण और राजस्व महा-अभियान पर 2024–2026 की रिपोर्टें; बिहार में स्टांप ड्यूटी पर 2025 की गाइड।

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